Viceværten er en eventyrlig fortælling om Per der er 52 og vicevært i et moderne boligbyggeri. Han er en besk og bitter mand uden mange glæder, han har skubbet sin kone fra sig, han har en søn i fængsel, ondt i ryggen og to sølle venner, Viborg og Gregers han hundser med. En dag finder han en nøgen pige i en tom lejlighed, hun ligger i et hjørne med lidt gardin omkring sig, som var hun dumpet ned fra himlen, hun taler ikke og er åbenbart lige til at nappe. Og det gør han så. Pigen virker glad, stum og ligetil, måske naiv? For god til at være sand?
Harsh and bitter, apartment caretaker Per despises everyone and everything around him until he comes across a mysterious naked girl in an empty apartment. She doesn't know how to talk, walk, or even eat - she just smiles broadly. Per soon discovers that she has miraculous sexual powers. Perhaps just as startling, he finds himself caring deeply for this beauties in a perverse, unexpected fairy tale about love, possession, and generosity.